Een bouwkundig rapport is niet verplicht behalve als er sprake is van:
- een niet-gerenoveerde appartementen van voor 1940 (NHG-norm).
- kosten voor direct noodzakelijk herstel en achterstallig onderhoud hoger zijn dan 10% van de vrije verkoopwaarde, dus ook voor woningen van na 1940.
Gebreken
Een bouwkundig rapport gaat veel verder dan een taxatierapport. In dit rapport wordt namelijk de bouwkundige aard goed bekeken en worden de kleine gebreken zoals schilderwerk. Bovendien wordt de bouwtechnische staat van de woning bekeken. De expert bekijkt niet alleen het dak maar zelfs de eventuele kruipruimtes worden gecontroleerd. Het is verstandig om aanwezig te zijn bij de inspectie.
Kosten
De kosten van een bouwkundig rapport zijn rond de 200 euro en zijn niet fiscaal aftrekbaar. Het is echter zeker aan te bevelen om dit rapport te laten maken. Je voorkomt namelijk onverwachte grote onkostenposten. Het is natuurlijk nooit leuk als je na een paar maanden een grote dakreparatie moet verrichten vanwege lekkage.
