Aan het nemen van een nieuwe aflossingsvrije hypotheek kleven nadelen.
De hypotheekrente is namelijk niet fiscaal aftrekbaar. Een rente van 4% blijft dus ook daadwerkelijk 4% en de maandlasten worden hoger. Bovendien wordt er maandelijks ook nog geld opgenomen, zodat de hypotheek langzaam wordt opgegeten.
Rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld ter verduidelijking waarbij iemand een hypotheek van 100.000 euro neemt en 4% hypotheekrente betaalt. Iedere maand neemt deze persoon 500 euro op. Over het tegoed wordt een rente ontvangen van 3%.
Voorbeeld
| Hypotheek | Rente | Opname | Te ontvangen rente |
| 100.000 | 4.000 | 6.000 | 2.850 (3% over 95.000) |
| 92.850 | 4.000 | 6.000 | 2.635 (3% over 87.820) |
| 85.485 | 4.000 | 6.000 | 2.415 (3% over 80.485) |
Uitleg
Duidelijk is te zien dat de ontvangen rente steeds minder wordt. Deze is berekend over het gemiddelde jaarbedrag (1e jaar: 100.000 + 90.000 : 2). Na 15 jaar is de opgenomen hypotheek volledig opgegeten. Het is tegenwoordig wel mogelijk om alleen over het opgenomen bedrag hypotheekrente te betalen.
Geen rente betalen
Het nog niet opgenomen hypotheekbedrag blijft dan staan bij de geldgever en hierover hoeft geen hypotheekrente betaald te worden. Op het eerste gezicht lijkt de mogelijkheid aantrekkelijk omdat het langer duurt (meer jaren) alvorens de gehele hypotheek is opgegeten.
