Koopprijs nieuwe woning is lager dan huidige oude eigenwoningschuld.
Verkoopprijs oude woning 275.000
Oude eigenwoningschuld (1-7-2001) 250.000 -
Makelaarskosten verkoop 5.000 -
----------
Vervreemdingssaldo = Eigenwoningreserve 20.000
Koopprijs nieuwe woning (1-7-2006) 190.000
Financieringskosten 3.000 *
Overdrachtsbelasting en overige kosten 12.000
------------
Eventuele nieuwe hypotheek 205.000
Eigenwoningreserve 20.000
------------
Nieuwe eigenwoningschuld (volgens formule) 185.000
Nieuwe hypotheek wordt 205.000
Box 1 202.000
Box 3 3.000
Uitleg
Nu is niet de oude eigenwoningschuld (250.000) van toepassing maar de koopprijs plus kosten koper van de nieuwe woning (205.000). De eigenwoningreserve van 20.000 euro wordt nu niet verminderd. Bovendien ontstaat er weer een box 3 bedrag van 3.000 euro door de financieringskosten. De feitelijke eigenwoningschuld wordt nu 202.000 euro, waarvan de betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is tot 1 juli 2031.
