Koopprijs nieuwe woning is hoger dan huidige (oude) eigenwoningschuld.
In de eerste situatie wordt de oude woning met winst verkocht. Deze winst moet worden verrekend met de duurdere woning die wordt aangekocht. Het volgende is dan van toepassing:
Verkoopprijs oude woning op 1-7-2006 132.000
Oude eigenwoningschuld (1-7-2001) 100.000 -
Makelaarskosten verkoop 2.000 -
----------
Vervreemdingssaldo = Eigenwoningreserve 30.000
Koopprijs nieuwe woning op 1-6-2006 250.000
Financieringskosten 5.000 *
Overdrachtsbelasting en andere kosten 15.000
----------
Eventuele nieuwe hypotheek 270.000
Eigenwoningreserve 30.000
----------
Nieuwe hypotheek 240.000
Box 1 235.000
Box 3 5.000
Uitleg
Door de financieringskosten komt een gedeelte van de hypotheek in box 3 terecht. De hypotheekrente over dit bedrag is niet fiscaal aftrekbaar. Op het eerste gezicht lijkt het verstandig om de hypotheek in twee delen te splitsen. Echter, we hebben te maken met twee verschillende looptijden van de eigenwoningschuld. Een splitsing in drie leningsdelen waarbij eventueel per leningsdeel nog verder gesplitst kan worden in bepaalde hypotheekvormen is noodzakelijk:
Box 1 tot 1 juli 2031 100.000
Box 1 tot 1 juni 2036 135.000
Box 3 5.000
